Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Улан-Удэ для любых целей
Согласно закону № 159 от 2008 года, арендатор вправе выкупить занимаемое помещение. Однако цена, названная Департаментом городского имущества, часто кажется завышенной и требует независимой проверки.
ДГИ обязано привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости, при этом мнение арендатора не учитывается. Такой оценщик может не принимать во внимание факторы, снижающие цену: износ объекта, неудачное расположение, состояние рынка. В результате арендатор заинтересован в покупке, но не согласен с расчётом.
Российское законодательство даёт арендатору возможность оспорить оценку, проведённую для ДГИ. Для ускорения процесса целесообразно заказать собственную экспертизу. Если независимый специалист выявит существенное расхождение в стоимости, следует уведомить об этом Департамент городского имущества.
Преимущественное право выкупа арендуемого у ДГИ помещения возникает при соблюдении ряда условий:
- Арендодатель должен быть субъектом малого или среднего предпринимательства — юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Этот статус подтверждается выпиской из реестра МСП.
- Муниципальная собственность на помещение должна быть зафиксирована в выписке из ЕГРН.
- Чтобы воспользоваться преимущественным правом выкупа, арендатор должен непрерывно арендовать недвижимость в течение двух и более лет до момента подачи заявления.
- Право выкупа не распространяется на объекты из перечня имущества, предназначенного для МСП. Если помещение всё же включено в этот список, выкуп возможен после трёх лет аренды, но не ранее пяти лет с даты включения объекта в перечень.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Компания «Рост Эксперт» помогает предпринимателям в судебных спорах, обеспечивая профессиональную оценку и оперативную подготовку документов. Благодаря этому клиенты могут:
Чтобы не потерять имущественное право, важно своевременно оформить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её можно оспорить в суде и добиться снижения на 25–40%.
Специалисты высокой квалификации сопровождают клиентов в круглосуточном режиме. Итоговая стоимость оспаривания выкупной цены аренды рассчитывается исходя из стоимости объекта и размера арендной ставки.
Начните с индивидуальной консультации — она поможет успешно стартовать. Позвоните или напишите нам, мы всегда на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости для определения выкупной цены при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и нужного документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для оценки
Список документов зависит от типа оцениваемого объекта. Его можно посмотреть на страницах нашего сайта либо уточнить у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется: документы можно передать удалённо по Email, в MAX или ВК.
Получение готового отчета
Заказчик сам решает, в каком виде получить готовый отчёт: в распечатанном или электронном. Если нужен бумажный экземпляр, его можно забрать из офиса или оформить доставку курьером. Электронная версия отправляется на адрес почты заказчика либо нотариуса. Любой итоговый документ подписывается электронной цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47